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Suchen Sie eine Immobilie mit besonderem Charme? Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihr einzigartiges Ambiente: Sichtbare Backsteinwände und rustikale Holzbalken verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Hauses mit nur fünf Wohneinheiten und bietet rund 80 m² Wohnfläche. Der großzügige Küchenbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zum Verweilen ein. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Raum, um zusätzlich einen Arbeitsbereich einzurichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein Badezimmer.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten hinter dem Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Während die Kinder im Sommer spielen, können Sie entspannt die Sonne genießen oder an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen finden.

 

Lage

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Nahversorger und Gastronomiebetriebe, die Gebietskrankenkasse mit dem neuen Ärztezentrum, die Bibliothek und vieles mehr.

Die Haltestelle vom Citybus befindet sich vor der Haustür und zur Straßenbahn spazieren Sie nur wenige Minuten. 

 

Kosten und Befristung

Die Kosten der Heizung mit Fernwärme werden mit dem Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet. 



Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.

Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <300m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <7.800m

Kinder & Schulen
Kindergarten <425m
Schule <150m
Universität <5.625m
Höhere Schule <9.825m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.325m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <125m
Post <100m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.725m
Flughafen <3.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250318080900446b4af446762